DENORMANDIE opt au DF ou MALRAUX ou DEFICIT FONCIER 
 
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    TROYES, ville rayonnante      A seulement 1h30 de Paris en train (16 A/R quotidiens)
     174 000 habitants dans la métropole dont 12 000 étudiants
     11 000 entreprises : un tissu économique riche et diversifié
     2ème producteur mondial de Champagne
     Capitale Européenne des magasins d'usine avec 5 millions de visiteurs/an  
HELIANTHE, au coeur du Bouchon de champagne      Entre hôtel de ville, marché des halles et cathédrale, toutes les commodités et commerces sont accessibles en moins de 10 min à pied
     Le campus universitaire est également à 1 min à pied
     La gare est rejointe en traversant l'élégant centre historique en 5min en vélo ou 15 min à pied  
Un immeuble exceptionnel      Derrière une élégante porte cochère se dévoile HELIANTHE, un sublime hôtel particulier érigé au XVIIIème siècle 
     Une architecture raffinée mêlant parquets point de hongrie, moulures, cheminées en marbre, escalier majestueux belles hauteurs sous plafonds
     A l'intérieur, une collection de 20 appartements, du studio au 3 pièces duplex avec terrasses, parkings et caves  
Fiscalité et Chiffres clés  Eligible au choix à 3 dispositifs : Denormandie opt au DF - Malraux - Déficit foncier
81% de part travaux 
Impact fiscal immédiat, l'année d'investissement
En Malraux et DF, hors plafonnement des niches fiscales  
Planning prévisionnel (non c