Localisation et potentiel marché : Le programme Villa Nova est situé à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 15 km de la porte de Bercy, dans un secteur pavillonnaire recherché, calme et verdoyant. La commune bénéficie d'une forte accessibilité vers Paris, via le RER D (station Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon en moins de 25 min), la RN6 et l'A86, ainsi que d'une proximité avec l'aéroport d'Orly. Zone à demande résidentielle soutenue, portée par les actifs franciliens et les primo-accédants recherchant des prix plus accessibles aux portes de Paris. Description de l'opération : Résidence neuve à taille humaine de 39 logements, du 2 au 4 pièces, avec surfaces généreuses jusqu'à 80 m². Implantation entre la rue Danton et la rue Gabriel Cordier, offrant un double accès et un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des équipements sportifs et du coeur de ville. Programme conforme à la RE 2020, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et pérennité patrimoniale. Typologies et cibles commerciales : - 2 pièces : primo-accédants solos ou jeunes couples. - 3 pièces : coeur de cible résidence principale. - 4 pièces : familles primo-accédantes recherchant un premier achat durable. Tous les logements disposent d'un balcon (jusqu'à 9 m²) et de plans optimisés avec cuisines ouvertes. Arguments de vente clés : - Offre neuve rare en secteur pavillonnaire. - Forte accessibilité Paris / Orly. - Résidence sécurisée et qualitative. - Espaces extérieurs privatifs sur l'ensemble des logements. - Architecture soignée, matériaux durables, image patrimoniale. - 43 places de stationnement et local vélos. - Équipements et prestations - Hall d'entrée avec patio. - Façades en pierre, lucarnes stylisées. - Garde-corps ajourés en acier. - Volets battants bois sur certains bâtiments. - Jardin paysager en coeur d'îlot. - Sécurisation complète : digicode, vidéophone, porte pal