Une opération résidentielle accessible et sécurisée, idéale pour primo-accédants Localisation - Marseille 13ᵉ, quartier La Rose Le programme Latitude 13 est situé Allée Augustin Merlhou, dans le quartier de La Rose, au sein du 13ᵉ arrondissement de Marseille. L'opération bénéficie d'un accès immédiat au métro Ligne 1 (station La Rose), permettant une connexion rapide au centre-ville, à la gare Saint-Charles et aux principaux pôles d'emploi marseillais. Un emplacement stratégique pour une clientèle primo-accédante recherchant mobilité, services et accessibilité budgétaire. Description de l'opération : La résidence se compose de 3 immeubles contemporains, sécurisés, labellisés NF HQE, développant 58 logements neufs en accession, du studio au 5 pièces. L'ensemble est conforme à la RE 2020 - seuil 2025, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et valorisation patrimoniale dans le temps. Typologies et cibles : - Studios / 2 pièces : jeunes actifs, primo-accédants solos ou couples. - 3 pièces : coeur de cible primo-accédants, couples avec projet familial. - 4 et 5 pièces : familles recherchant un premier achat durable. Tous les logements bénéficient d'espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses ou jardins selon typologies). Arguments commerciaux clés : - TVA réduite à 5,5 % (zone éligible, sous conditions de ressources). - Offre neuve rare dans Marseille intra-muros à prix accessible. - Forte desserte transports : métro + 12 lignes de bus. - Résidence sécurisée, conforme aux dernières normes environnementales. - Présence d'espaces partagés (city stade) favorisant l'usage résidentiel et la vie de quartier. - Stationnements extérieurs sécurisés et local vélos en sous-sol. Environnement et services : Le programme s'inscrit dans un quartier vivant et équipé : - Commerces de proximité. - Écoles, collèges et équipements publics accessibles à pied. - Services et infrastructu